大连旅顺经济技术开发区 出租
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园区简介
  旅顺经济开发区成立于1992年,为辽宁省省级经济开发区,处于世界三大投资贸易圈之一的东北亚中心地区。独特的区位优势早就了无穷的发展潜力,优越便捷的国际港口、铁路轮渡、高速公路和物流枢纽孕育了无穷的发展商机。
 
  旅顺经济开发区属温带季风气候,具有海洋气候特点。冬无严寒,夏无酷暑。年平均温度10.3℃,年平均风速3.82米/秒,年平均降水617毫米,年平均雾日12天。长达12.96公里的海岸线与碧海、柔沙、奇岛和独特的民俗,构成别具一格的海滨风情。
 
  旅顺经济开发区辖区总面积26.5平方公里,规划面积23平方公里,分为港口区、工业物流区、旅游教育区、公共服务区和生活居住区等五个功能分区。
周边配套
  旅顺汽车站位于九三路,有发往大连及旅顺各乡镇的班车。旅顺往大连有三条路可走。旅顺南路:即201国道,是旅大之间路程最短,时间最省的通道,全长40公里,已建成高等级快速公路。出租车仅需半个小时(在旅顺汽车站门口,有大量出租车拉客拼车,每位12元,凑满4人就走),若乘中巴,也只要40分钟,即可到达大连黑石礁,每6-9分钟发一班车,末班去大连的车18:50开。旅顺北路:即202国道,全长44公里,路况较好,公交大巴每8分钟发一班发往甘井子区的刘家桥汽车站,末班车18:00。从旅顺去开发区、金石滩或去往沈阳方向,走北路为宜,可避开大连市中心。旅顺中路:全长46公里,有一段是山路,路况较差,不过沿途风光秀丽,尤其是大西山水库,这里的西郊度假村,崇山天就,野趣盎然,游览项目较多,非常适合郊游。这条线上的班车较少,25分钟1班,到西岗区北岗桥汽车站。
 
  水运
 
  旅顺新港位于羊头洼港东侧,距旅顺城区12.3公里,旅顺汽车站7:00-17:00每半小时有一趟车发往新港,约25分钟车程。大连北岗桥汽车站每天10:10、16:25也有两班直达旅顺新港的班车。旅顺新港距山东蓬莱仅66海里,可谓“辽鲁之桥梁”。是迄今大连地区最大的港口。年吞吐量1000万吨,渡车30万人次,运输旅客80万人次。
 
  网络通讯:旅顺经济技术开发区程控电话交换机容量10,000门,邮政业务通达全国及世界190多个国家和地区,移动通讯、宽带和有线电视系统已覆盖全境。
 
  供水:旅顺经济开发区的供水管网与大连市“引碧工程”供水主管线相连,加之区域内库容量240万立方米的水库两座,日供水能力可达4万吨。
 
  排水:旅顺经济开发区的排污管网全长10.8公里,与旅顺中心污水处理厂相连;排水暗渠12公里,实现了污水、雨水分流排放。
 
  供电:旅顺经济开发区拥有一座7.15KVA的变电所及双回路供电体系。
 
  供热:旅顺经济开发区拥有180吨级的集中供热中心一座,可供热面积180万平方米。
 
  公路:旅顺经济开发区通过201和202国道与东北腹地相连,即将建成的“土羊高速公路”将旅顺经济开发区与“沈大高速公路”及中国高速公路网连接,对外交通十分便利。
 
  城市道路:旅顺经济开发区境内有30多条主次干道,总长30多公里,路网框架已全部形成。
 
  机场:旅顺经济开发区距大连国际机场49公里,现已开通118条航线,其中国际和地区航线43条,国内航线75条,是中国东北最大的货物空运基地。
政策优惠
  一、企业所得税:
 
  在旅顺口区及辖区内设立的生产性外商投资企业,减按24%的税率缴纳企业所得税。经营期10年以上的,从获利年度起,第一年和第二年免缴企业所得税,第三年至第五年减半缴纳企业所得税。
 
  产品出口企业,减免期满后,凡当年出口产值达到当年全部产品产值70%以上的,减按12%税率缴纳企业所得税。
 
  先进技术企业,减免期满后,可延长三年减按12%的税率缴纳企业所得税。
 
  属于能源、交通、港口、码头或国家鼓励的其他项目的外商投资企业,企业所得税税率为15%。
 
  从事港口码头建设的中外合营企业,经营期在15年(含15年以上的),经企业申请,所在地的税务机关批准,从获利年度起,第一年至第二年免征企业所得税,第6年至第10年减半征收企业所得税。
 
  从事农业、林业、牧业的外商投资企业,经营期在10年以上(含10年)的,减免期满后,经企业申请,国务院税务主管部门批准,在以后的10年内可以继续按应纳税额减征15%~30%的企业所得税。
 
  外商投资农业企业开发“五荒”地(荒地、荒坡、荒滩、荒沟、荒水面),属租赁方式取得土地使用权的,前5年可免缴土地使用费,从第6年起按规定缴纳;属出让方式获得土地使用权的,可按标准地价减交延续弥补,但最长不超过5年。
 
  二、再投资退税:
 
  外国投资者将其从企业分得的利润在中国境内再投资期限不少于5年,经申请税务机关批准,退还再投资已缴税款的40%;再投资于产品出口企业,先进技术企业,全部退还其再投资部分已纳所得税的税款。
 
  三、地方所得税:
 
  国家规定外商投资企业地方所得税,按应纳税的所得额计算,税率为3%。
 
  按照大连市政府统一规定,外商投资企业从获得年度起,7年内免征地方所得税。
 
  四、预提所得税:
 
  外商在中国境内没有设立机构而有来源于大连市旅顺口区的股息、租金、特许使用费,除依法免征所得税外,均减按10%的税率征收所得税。其中,提供资金、设备的条件优惠,或者转让的技术先进,经批准,可减免或免征所得税。
 
  五、增值税税率:
 
  纳税人销售或者进口下列货物,税率为13%
 
  粮食、食用植物油;
 
  自来水、暖气、冷气、热水、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品;
 
  图书、报纸、杂志;
 
  饲料、化肥、农药、家电、农膜;
 
  国务院规定的其他货物。
 
  纳税人出口货物,税率为零;国务院另有规定的除外;
 
  纳税人提供加工、修理修配劳务(应税劳务);
 
  纳税人销售或进口除上述应税货物外,税率为17%。
 
  如下项目免征增值税:
 
  农业生产者销售的自产农业产品;
 
  避孕药品和用具
 
  古董、图书;
 
  直接用于科学研究、科学实验和教学的进口仪器、设备;
 
  外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备
 
  来料加工、来件装配和补偿贸易所需进口的设备
 
  由残疾人组织直接进口供残疾人专用的物品;
 
  销售自己使用过的物品。
 
  除前款规定外,增值税的免税、减税项目由国务院规定。
 
  六、关税:
 
  马、驴、骡、牛、猪:改良品种用;绵羊、山羊、鸡、鸭、鹅以及其他改良品种用的活动物;
 
  鳟鱼、鳗鱼、鲤鱼以及其他鱼苗;
 
  龙虾、大虾、小虾、对虾、蟹、牡蛎、扇贝(包括海扇)、贻贝、墨鱼及鱿鱼等种苗;
 
  带壳种用禽蛋;
 
  无根插枝及按穗植物以及食用水果或食用坚果的树、灌木的种用苗木;
 
  报纸、杂志及期刊;儿童图画书、绘画或涂色书;乐谱原稿或印本。
 
  各种印刷地图、水稻图及类似图表(包括地球仪、天体仪)手绘的建筑、工程、工业、商业地形或类似用途的设计图纸原稿、手稿;用感应纸照相复印或复写纸誉写的上述物品复制件;
 
  无商业价值的商业广告品、商品目录及类似的印刷品。
 
  七、相关土地政策(土地增值税):
 
  土地增值税实行四级超率累进税率:
 
  增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
 
  增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
 
  增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
 
  增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
 
  有下列情况之一的,免征土地增值税:
 
  纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的。
 
  因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
其他相关

  旅顺经济开发区工业用地规划面积为10.54平方公里,根据产业发展的实际,在工业区划分了船舶制造、船舶配套、精密电子、精细化工、食品医药、出口加工和中小企业发展七大业态园区,以适应投资者的要求。

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