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道义经济开发区出租

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园区简介
周边配套
政策优惠
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园区简介

　　沈阳道义经济开发区位于沈北新区西南部，南邻沈阳母城，东连沈铁工业走廊，西接沈西工业走廊、北通康法及辽北腹地，规划面积55.4平方公里，现有人口15万，是沈北新区发展建设的战略重点，是沈北新区建设“东北第一生态新城市”的先导区，已被评为沈阳文化创意中心、辽宁省通信产业基地、国家级动漫产业基地和国家级星火技术密集区，已经成为东北经济发展速度最快的地区、生态环境最优的地区、创造活力最强的地区和发展潜力最大的地区，具有独特的战略地位和发展优势。

　　按照建设“东北第一生态新城市”先导区的战略部署，道义经济区将着力建设“一城、一廊、二区、四园”，全力打造“东北第一生态新城市”先导区。

　　一城，即“沈北大学城”，位于蒲河与三环之间，规划面积10平方公里，已集聚辽宁大学、沈阳师范大学、沈阳航空学院、沈阳工程学院等诸多知名学府，将建设成为东北的“中关村”。

　　一廊，即生态“北金廊”，是沈阳金廊的重要组成部分、沈阳“十大商圈”之一。南起三环路，北至蒲地路，全长7.3公里，以道义大街为轴心，重点发展商贸商务、总部经济、文化休闲、科技服务等现代服务业，将建设成为沈阳北部的商贸商务中心。沈阳道义经济开发区

　　本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。二区，即生态居住区和商贸中心区。

　　——生态居住区，是以蒲河生态水系为轴线，两侧规划面积20平方公里，重点发展高品质生态住宅和温泉旅游业，将建设成为东北生态城市建筑的典范。

　　——商贸中心区，是沈阳北部生态金廊的拓展区，规划面积2平方公里，重点发展休闲购物、宾馆酒店、餐饮娱乐等现代服务业，将建设成为具有影响力的区域性商贸中心。

　　四园，即沈阳光电产业园、沈阳创意产业园、华强文化科技产业园和沈阳生命科学产业园。

　　——沈阳光电产业园，是沈阳市北部高新技术产业带的核心园区、辽宁省通信产业基地，规划面积20平方公里，重点发展信息光电子、能源光电子、激光装备制造等光电产业，将用5至10年时间，引进研发、生产、配套企业1000家，实现产值1000亿元，建成国家级通信产业基地。

　　——沈阳创意产业园，是东北地区首家创意产业园区，规划面积10平方公里，重点发展软件设计业、数字内容业、艺术创作与工业设计业，培育全国知名的艺术品创作集群和面向东北亚的软件产业集群，建成北方知名的创意产业园区。

　　——华强文化科技产业园，是沈阳区域性文化科技中心，规划面积5平方公里，重点建设沈阳方特欢乐世界主题公园、沈阳方特梦幻王国主题公园、沈阳方特影视拍摄主题公园等三个大型主题公园和创意基地、动漫基地、数字电影基地、游戏软件基地、文化产业衍生品基地、影视拍摄基地、人才培训基地等七个文化科技产业专业基地，以及飞天剧场和文化科技产业展示中心，将建设成为中国第一、国际一流的中国版“迪士尼”。

　　——沈阳生命科学产业园，是沈阳首家生命科学领域综合性产业园区，规划面积10平方公里，重点发展生命工程、生物技术、健康医疗等产业，将建设成为国家级生物技术产业基地、东北亚生命科学创新中心和国际水平的健康康复中心。

周边配套

　　沈阳道义经济开发区于1992年4月经沈阳市人民政府批准成立;1995年6月列入省级开发区管理序列，1998年被国家科技部批准为国家级星火工业密集区，2002年经辽宁省人民政府批准晋升为省级经济开发区，2005年通过国家发改委的审核验收，成为全国第一批公告合格的145家省级开发区之一，也是沈阳市首批获得审核的省级经济开发区。

　　沈北新区组建以来，大手笔地进行城市路网规划和建设，仅半年时间“三纵三横”城市路网体系初具规模，不仅使新区交通状况极大改观，环境面貌也发生翻天覆地的变化。道路瓶颈被打破，交通运输通畅便捷；优美景观脱颖而出，城市形象和城市品位大幅提升；纵横交错、四通八达的城市道路网络初步形成，大都市建设拉开了框架；土地急剧升值，发展潜力巨大，开发建设如火如荼。

　　“三纵三横”的网格状城市路网体系既保障了交通运输的通畅、安全、快速、舒适、便捷，又促进了经济结构和产业布局的调整。

　　一、完善交通骨架，支撑城市健康发展

　　沈北新区组建以来，高标准规划建设城市交通网络。20公里的辉山大街、20公里的虎石台大街、8公里的道义大街构成了三条连接新区与沈阳母城的纵向主动脉；沈北开发大道、蒲河生态大道、新城子产业大道，形成了横向的产业发展纽带，新区公路密度已达到66.08公里/百平方公里，极大地推动新区的城市建设进程，缩短了新区与母城的距离。

　　二、打造道路环境，提升城市魅力形象

　　新区在全力建设路网的同时，投入大量资金，全力打造一流的道路环境，实施了“五化、五管”工程，对蒲河新城、新城子现代副城、“三纵三横”路网进行了环境综合整治，拆除了“三纵”道路两侧的违章建筑和临时建筑。同时，对“三纵”路网两侧进行高标准绿化，对城区主要街路进行立面改造，对非法营运的电动和人力三轮车进行取缔，彻底改变城市环境面貌，提升城市魅力。

　　三、道路承载产业，助推区域经济发展

　　路通了，商机来了，投资者人头攒动。新区对外招商，马不停蹄，捷报频传。新区成立以来，仅亿元项目就已引进84个；开工项目275个，竣工项目82个；新签约项目235个，计划总投资652亿元；一批知名大项目纷纷落户沈北，新区已成为中国北方地区投资的热土。

　　路多了，通畅了，知名院校陆续进驻。“道义大学城”、“虎石台职教城”、“辉山名高中城”已具规模。

　　路美了，便捷了，这里也成了人们安家立业的首选之地。多家房地产开发公司纷纷进驻新区，新楼盘相继火爆开盘。不出5年，这里将汇集百万人口，高标准规划建设的城市路网，成为沈北经济发展腾飞之翼。

　　基础设施配套全面。为了给国内外客商到这里投资创造宽松的环境，开发区投资1亿元，搞了基础设施配套建设，实现了"七通一平"。服务优质便捷。开发区设有工商、税务、土地、规划、金融、保险等服务机构。客户从立项报告到审批、核发营业执照等一切手续，均可由开发区无偿代办，并实行"一条龙"服务。这些手续一般在一星期左右即可全部办完。开发成果显著。开发区自1992年下半年开始建设以来，已引进各类企业106家，合同投资总额达15亿元。其中工业企业74家，全部投产后，可形成产值20亿元，创利税3亿元。在106家企业中，外商投资企业62家，合同投资额1亿多美元，外资到位8700万美元。沈阳道义经济技术开发区将成为沈阳市的"副城"之一，一座集工业、商贸、旅游、娱乐为一体的美丽、繁荣具有现代化风格的新城镇，将屹立在沈阳大地上，宛如一颗璀璨的明珠，放射出耀眼的光芒。

政策优惠

　　结合国家、省、市有关扶持政策，沈北新区对于符合条件的入区项目给予更多优惠。

　　（一）土地及规划政策

　　1、新区享有一级土地开发职能，享有市级土地定价权和规划审批权。

　　2、新区可以通过出让、租赁等形式为入区的内外资项目提供土地，商业房地产项目土地使用期限最长可达40年，产业项目土地使用期限最长可达50年，居住用房地产项目土地使用期限最长可达70年。

　　3、新区实行净地出让，出让用地不分摊公建及绿化面积。

　　4、新区将“七通”（上下水、电、暖、蒸汽、燃气、电讯）接至项目用地，工业用地免征电力增容费和城市基础设施配套费（人防费、供水、供暖、供汽和煤气的挂网费除外）。

　　（二）产业政策

　　5、产业发展专项资金扶持政策。对符合以下扶持方向的项目给予贴息、补助、风险投资、滚动使用和奖励等政策扶持。

　　1）落实国家、省产业发展项目地方配套等产业政策项目。

　　2）符合我市产业发展战略的主导产业园区、产业集群、技术改造、新产品开发、农产品深加工等对我市产业结构优化具有带动和支撑作用的重大项目。

　　3）支持创税增效、扩大就业和促进农民增收的项目。

　　4）企业上市、风险投资、贷款担保等社会投融资体系建设项目。

　　5）产业技术（服务）平台、人才培训平台、大型设备协作共享平台、专业文献检索平台、检验检测平台、成果转化平台、现代化物流平台等公共平台。

　　6、科技扶持政策。

　　1）对于一般高新技术产业项目租用标准化厂房，在五年内可给予最高20％的租金补贴；对于具有自主知识产权、科技含量高的或高成长型的高新技术产业项目，经新区认定后，租用标准化厂房，实行“第一年零租金，第二年70％租金”的优惠政策。购买标准化厂房的企业，最高可给予房款15％的购房补贴。

　　2）对于入孵化器的高新技术产业项目，租用办公场所，可给予最高50％的租金补贴；对于具有自主知识产权、科技含量高的或高成长型的高新技术产业项目，经新区认定后，可采取零租金（水、电、暖及其他服务费用除外）。

　　3）对于申请发明专利的企、事业单位和个人，给予每件3000元补贴。

　　7、主导产业扶持政策。

　　1）高新技术产业扶持政策。新区具有市级高新技术企业认定权，对于新认定的市级高新技术企业，以认定当年为基数，自下一年起连续5年，该企业缴纳的企业所得税高于基数的增加额地方留成部分，由新区财政全额补贴，市财政按照1：1的比例予以匹配，用于企业技术研究与开发。

　　2）农产品加工业扶持政策。对符合国家产业政策的农产品加工项目，享受县域经济发展产业项目贴息政策，单个项目贴息总额度不超过300万元。对于固定资产投资规模达到2000万元以上（蔬菜、花卉深加工项目固定资产投资规模达到1000万元以上）的农产品加工项目项目，享受固定资产投资补助，单个项目补助资金最高限额为500万元。对符合扶持方向的农业产业化龙头企业（含省级农业综合开发办事机构）和具有一定规模的农民专业合作社，给予农业综合开发财政补贴，补贴额度不高于200万元，不低于50万元（合作社不低于30万元）。

　　3）商贸地产业扶持政策。对于符合投资强度的物流、宾馆酒店、超市商场、批发市场等商贸流通项目给予免除基础设施配套费和一定额度的经营奖励等优惠措施。开发区享有市级房产管理权限，给予在新区购房者契税全额财政补贴，同时，对在区内购房者落户、就业、子女入学给予优先安排。（新区为扶持区内房地产业发展，专门出台25条扶持政策，此政策2009年底前有效）。

　　4）创意产业扶持政策。对影视动漫、游戏开发、软件设计、工业设计、建筑设计、艺术品创作等创意产业，在土地及租用办公场所、税收、财政、金融、人才引进等方面给予扶持。（新区出台有专门的创意产业扶持政策）

　　（三）金融扶持政策

　　8、金融产业扶持措施：对于在新区新设立的、经国家金融监管部门批准的国内外金融机构给予资金补贴。对于注册资金在1至10亿元的金融机构总部给予一次性资金补贴100至500万元；对于金融机构分部给予一次性开办费补贴50万元；对于金融机构分支机构给予一次性购（租）房补贴，其中买房按500元/平方米补贴，租房按房租价格20％给予3年补贴。对于入区金融机构在2012年底前向沈北新区中小企业、“三农”和个人发放的贷款，年末余额每增加1亿元，奖励5万元。

　　9、新区成立沈阳高新创业投资有限公司（简称高新创投），设立创业投资基金，通过独立投资、参股投资、跟进投资等方式，对新区产业发展规划确定的重点产业领域内初创期、成长期的高新技术企业给与资金支持。高新创投按投资公司投资金额的10％－30％对企业进行跟进股权投资，并将投资收益的50%奖励投资公司。同时，对投资新区企业的创业投资公司给与风险补贴，补贴额度为投资金额的5%，单笔最高为100万元（一家创业投资公司对同一企业投资的补贴额累计不超过100万元）。

　　10、新区成立注册资金达2亿元的融信达中小企业担保公司，通过强大的担保能力和专业化的运作，为区内企业提供融资担保、委托贷款和保函等服务，引导信贷资金投放于新区企业。

　　11、沈北新区作为国家开发银行全国“三化”解决“三农”的示范区，将积极选择、推荐国家级农业产业化龙头企业及其它大型产业化企业与国家开发银行对接，争取国家开发银行的长期、优惠贷款。

　　12、企业上市扶持政策。对于区内符合改制上市资助资金申请条件的企业，新区给予企业改制资助20万元，给予境内外上市资助200万元。

　　13、新区设立村镇银行和小额贷款公司，不断创新金融产品，对区内“三农”经济及中小企业提供灵活、便捷的金融服务，促进产业发展。

　　（四）其他政策

　　14、实行“无费区”管理，对入区投资的生产型企业，免征沈北新区“无费区”管理办法所规定的有关行政事业性收费，其中市级以上收费由新区核销。

　　15、新区享有辖区内人事管理权、劳动用工管理权、企业劳动工时制审批权。

　　16、用人单位引进具有全国重点大学本科学历、硕士学位、博士学位的科技人员在解决户口、子女就业、医疗卫生等方面享受优惠优先。

　　17、除以上政策之外，对于世界500强项目、大型农业产业化项目和高新技术项目，可按照“一事一议，特事特议”的原则，根据项目的实际情况给予更多优惠。

其他相关

　　园区规划

　　开发区规划面积15平方公里，按照建设可持续发展的城市生态系统的规划理念，由高新技术产业区、行政商务区、高级生态住宅区、沈北大学城构成。