上海宝山工业园区——上海张江高科技园区宝山分园 出租
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园区简介
上海宝山工业园区是2003年经上海市政府批准设立的上海市市级工业园区。园区坐落于上海东北部、长江三角洲前沿。东临长江黄金口岸，南接上海一城九镇金罗店。总开发面积23平方公里。与园区正式签约的企业五十多家，外资企业如益美高制冷设备有限公司，松川精密电子有限公司，内资企业如上海屹丰汽车模具制造有限公司等，正处于开工建设和竣工投产阶段。仅2005年园区就引进了二十五个项目，其中外资十一家总投资达两亿多美元，分别来自美国、韩国、新加坡、香港等，内资十四家总投资近二十亿人民币，内外资投资比例接近1:1。
园区具有规划设计理念先进、交通发达、产业集群度高、能源丰富、港口便捷、环境优美、服务体系完善等七大优势：
a、规划设计理念先进。园区由新加坡裕廊集团制作园区规划，由日本野村咨询与德国罗兰贝格制定产业定位和发展策略；
b、交通发达。上海市主要交通干道A20、A30、逸仙路高架、R1、R3、M7等连接园区；
c、产业集群度高。园区毗邻宝钢，与上海最大的船舶制造基地长兴岛隔江相望，园区内设立了上海模具中心，为企业发展提供了先决条件；
d、能源丰富。园区毗邻华能石洞口电厂、石洞口煤气厂、原水水库、西区污水总管等大型能源、市政设施，水资源丰富；
e、港口便捷。园区距张华浜国际集装箱码头15公里，距宝山港10公里，距罗泾港2公里，为落户企业的提供最为便捷的物流条件；
f、环境优美。园区绿化覆盖率30%以上，园区内将建设一个占地1平方公里的生态休闲区和5个主题公园，并且有水网相连；
g、服务体系完善。园区协助落户企业办理商务登记，海关注册，税收登记和银行开户等手续，为企业提供全生命周期服务。
园区分为四个功能区，分别为新材料产业区、机电装备产业区、船舶配套及精品钢深加工产业区和金属制品产业区。
为了满足投资者的需要，园区已经建成10万平方米的单、双层标准厂房。同时位于宝山工业园区核心地块的上海罗森宝（LSB）工业研发中心，是一个集科研、开发、生产、办公、会议、展示、生活、休闲和综合管理服务为一体的高配置、智能型、新兴现代化的综合性商务花园，可为投资者提供完善的服务。
地理优势
宝山工业区所位于的上海市是中国大陆经济最发达的城市之一。第三产业在上海的经济占了一定比重，其中最主要的产业包括了金融业、房地产业、保险业以及运输业等。位于浦东新区的陆家嘴是上海的新兴金融中心，中国人民银行上海总部2005年8月在上海揭牌，主要职能是管理公开市场操作。全球500强企业中已有部分在上海设立了中国区总部、分公司和办事处。上海已经成为全中国纳税率最高的城市，上海历来上交的税款达中国国内总税款的一半。
宝山工业区所位于的上海市工业发达，上海工业总产值占全国的十分之一，主要以轻纺、重工业、冶金、石油化工、机械、电子工业为主，其他还有汽车、航空、航天等工业。张江高科汇集了大量的高端制造业。农业占总体经济的比例较小，大约在1.7%左右。上海市整体产业结构进步明显，已形成并逐渐巩固自己的核心竞争力。
招商产业
根据国家和上海产业政策，园区鼓励发展精品钢延伸业、金属装备业、新材料业、流通贸易服务等产业;鼓励国内外二、三产业行业精品或著名品牌，外向型和出口加工型的企业进入园区；鼓励企业发展和生产高科技、高附加值、可持续发展的科技型、环保型产品。园区具备研发、生产、加工、展示、贸易、培训和服务等功能。
金属制品
金属结构件、不锈钢制品、汽车零配件、模具、金属包装制品。
仪器仪表
工业自动化仪器仪表、汽车用仪器仪表、电工仪器仪表、光学仪器、环保专用仪器。
电子电器
变电器/输配电/开关、电线电缆、变压器、汽车/建筑/工业技术、其他日用电器。
装备制造
起重运输设备、通用零部件、轴承制造业、金属切削机床、冷藏设备。
新材料
新型金属材料、建筑材料、高科技材料、防空和国防用材料食品生产及食品设备制造业。
周边配套
基础设施
园区紧邻华能石洞口电厂、石洞口煤气厂、月浦水厂、西区污水总管等大型市政基地，水资源丰富。现有220kv变电站一座，35kv变电站2座，并将建设220kv变电站1座，110kv变电站5座。园区提供“九通一平”基础设施。
配套设施
园区正在建设完善的配套设施，包括投资服务中心、金融服务中心、纳米科技园、标准厂房、邮局、电信局、消防中心等。此外，周边地区生活配套设施有宾馆、别墅、公寓、国际学校、游艇码头等。
政策优惠
1、被认定为高新技术企业的，企业所得税减按15%征收。
2、属于鼓励类的外商投资企业，在投资总额内进口的自用设备，除《外商投资项目不予免税的进口目录》所列商品外，免征进口关税和进口环节增值税。
3、上海宝山工业园区内高科技外商投资企业，名牌企业可享受国家级、市级开发区优惠政策。
4、经营期在十年以上的生产性外商投资企业从获利年度起享受“两免三减半”的优惠政策。
5、外商投资产品出口企业，凡当年出口产品的产值达到当年企业产品产值70%以上的，减半交纳企业所得税。
6、外商投资举办的先进技术企业，依照税法规定免征减企业所得税期满后，仍为先进技术企业的，可延长三年减半征收企业所得税。
7、外商从园区内企业分得利润再投资于本企业或在园区兴办新企业，可享受有关税收优惠政策。
8、国内各高科技企业进入园区，参照上述优惠政策。
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